Mietspiegel 2022 für Essen veröffentlicht

ESSEN/BORBECK. Das kann teurer werden: Zwischen 38 bis 51 Cent pro Quadratmeter können die Mieten steigen. Der neue Mietspiegel stellt eine Fortschreibung des so genannten qualifizierten Mietspiegels 2020 dar. Dieser war nach zwei Jahren gemäß § 558d Abs. 2 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) an die Marktentwicklung anzupassen. Die Anpassung, die vom Arbeitskreis Mietspiegel begleitet wurde, erfolgte auf der Grundlage des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindex für Deutschland (Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland). Maßgeblich waren dabei die Indexwerte zum Stichmonat der ursprünglichen Erhebung im Januar 2020 (105,2) und nach Ablauf von zwei Jahren im Januar 2022 (111,5). Hieraus berechnet sich eine Steigerung von 5,99 Prozent, was einer jährlichen Entwicklung von 2,95 Prozent entspricht.

Die Anpassung führt zu einer Erhöhung der Basiswerte für die Ermittlung der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese erhöhen sich um 0,38 bis 0,51 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche gegenüber dem Mietspiegel 2020 in Abhängigkeit vom Baujahr des Gebäudes.

Der Mietspiegel 2022 hat eine Gültigkeit bis zum 31.07.2024. Eine weitere Anpassung des Mietspiegels nach Ablauf des Gültigkeitszeitraums sieht das BGB nicht vor. Für den Mietspiegel 2024 ist wieder ein Datenerhebung durch Befragung von Vermietern und/oder Mietern durchzuführen.

Der qualifizierte Mietspiegel ist nach BGB eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt worden ist. Der Mietspiegel hat unterschiedliche Funktionen. Er bildet das ortsübliche Niveau der Mietpreise ab und gibt aufgrund seiner detaillierten Systematik Mietern und Vermietern die Möglichkeit, den Mietpreis anhand objektiver Kriterien einzuschätzen. Gleichzeitig stellt er die Obergrenze dar, bis zu der von Vermietern Mieterhöhungen gefordert werden können und setzt damit den Rahmen für Mietforderungen. Ein Mietspiegel trägt somit zu einem transparenten Mietwohnungsmarkt bei – gleichermaßen für Mieter und Vermieter.

Der Arbeitskreis Mietspiegel besteht in Essen aus Vertretern der Verbände der Mieter und der Vermieter, des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Essen und einem Vertreter der Stadt Essen, Amt für Stadterneuerung und Bodenmanagement.

Auf der Internetseite der Stadt Essen kann der Mietspiegel 2022 kostenfrei heruntergeladen werden. Zusätzlich steht dort der aktualisierte Online-Mietspiegelrechner zur Verfügung.

Mit der Herausgabe des neuen Mietspiegels 2022 interessieren sich viele im Essener Westen und Norden nicht nur für mögliche Mieterhöhungen, sondern auch für die Eingruppierung ihrer Wohnlage. Fünf Lageklassen kennt man in Essen. Lageklasse eins ist die schlechteste, Klasse fünf die beste. Sie wird in Borbeck an keiner Stelle erreicht. Nicht in Schönebeck, nicht am Schlosspark.

Für die Einstufung der Wohnlagen werden im wesentlichen der Bodenrichtwert, außerdem der Lärm (nach EU-Umgebungslärmrichtlinie) und die „Dichte der Sozialleistungen“ herangezogen.

Der Bodenrichtwert wird durch eine Kaufpreissammlung in Euro je m² Grundstücksfläche ermittelt. Er bezieht sich auf baureife und ortsüblich erschlossene Grundstücke eines bestimmten Gebietes (Bodenrichtwertzone).

Die Dichte der sozialen Leistungen gibt an, wie viel Prozent der Bevölkerung Sozialleistungen (z.B. Hartz IV) bezieht.

Der Lärm wird wie folgt eingestuft: kein Lärm, laut (ab 55 Dezibel) und sehr laut (ab 60 Dezibel).

Hier ein paar Beispiele:

Die Holtener Straße, eine Straße ohne Durchgangsverkehr, direkt am Niederfeldsee gelegen, erhält die Lageklasse 1 – wie die Gladbecker Straße oder die Altendorfer Straße zwischen Haedenkampstraße und Bockmühlenweg (zwischen Hans-Böckler-Straße bis Haedenkampstraße hat die Altendorfer die Kategorie 2).

Ebenfalls erstaunlich: Die Einstufung des Essingwegs am evangelischen Friedhof der Matthäuskirche (1) wie Bottroper Straße (1)

oder des Söllockwegs (2) wie Prosperstraße (2) in Dellwig.

Anbei der Link zum Straßenverzeichnis. Die Etwa dreieinhalbtausende Essener Straßen sind im pdf alphabetisch sortiert, die Lageklassen dahinter angegeben, so dass der Vergleich der Straßen einer Lageklasse nicht ohne Umweg über Excel möglich ist. S.H.

Zum Bild: Blick in der Rechtstraße in Borbeck-Mitte. Sie hat die Lageklasse 3 wie die Glühstraße und die Gustav-Nachtigal-Straße in Gerschede. Die Gerichtsstraße in Borbeck-Mitte kommt auf die Lageklasse 2.